15/8(四) : 14:00


港島西及西九龍是香港商業政治交通核心,這是人所共知的事情,地價當然是

全港最貴,政府總部,金融中心,大型旗艦商場,高鐵港鐵總站,個個都知是最優

質的地段,完全不難理解,距離核心越近,地價越貴,也是無可厚非.


對商鋪來說,除非產品或服務是獨市生意,一般來說,人流絕對影響租值,能夠

吸引外區人流,這才是重點.每一個都有自己的"大場",可是,只有幾個是可以

做到旗艦級,例如新界最旺的沙田新城市廣場,旺角銀行中心以至西洋菜南街

的中心購物圈,銅鑼灣時代廣場以至波斯富街等等,如果股市的趨勢不明顯,

商鋪樓市的趨勢就更慢更長久,完全是慢動作級別.


旺區越旺,租金越貴,越吸引人去做生意,越多商鋪,又會越吸引人流,這是一

個旋渦,"貴者越貴,平者越平"的意義.



13/8(二) : 21:20



有BLOG友在私人回應中詢問,為何近來幾乎沒有講大市,筆者無論是私回還

是公開回應,答案都是一樣: 


圖的右手面沒有人知,升到那裡見頂跟跌到那些位見底,筆者不知道,也沒有法

子去理解,應該走去問期指專家,或者求神問卜,不過,筆者要提醒一下,那些專

家真的如神一樣的算子,那麼每一篇文數百元的稿費,只是期指不足20點的閒

錢,請自行負責倉位.


可以從市場參考的數據,來來去去都是那幾樣,筆者都講到好悶,但越簡單的東

西,越是白痴的位置,其實越有效果.七月至今,原來出現了四次巨量大陽燭,其中

兩次是七月,有裂口的,而且早幾天的八月低位,沒有失守裂口陽燭底部,昨天及

今天連續兩天都是放量上升,也即是對賭位置.


很多"技術位",筆者根本不識,也覺得不太需要用,反正跟自己炒法有錢賺就可以,

說得難聽一點,求其附和兩句,個個都識,沒有必要猜測未來市況如何,不是升就是

跌,不是跌就是升,炒野千萬不要問點解,也不必估,多數都是錯,最多可以參考交

易區間的頂底位,因為這是市場心理,人所共知的位,多數有惡戰.



12/8(一) : 11:45



商鋪樓市是相當重視商業活動,租金地價最直接反映經濟活躍程度,還記得

三十年前,那些年的平均呎價是$500,以今天的角度來看,實在不可思議,一來

通脹+貨幣貶值,幾乎所有東西都隨時間而上升,只是升幅不同而已,平均工資

基本上,是遠遠追不上商鋪樓市長遠上升速度的.


花旗銀行近來在本港的調查,原來個人收入二萬至五萬,已經算"中產",表面上

,好像好合理,但想多一層,九十年代至今的薪酬中位數,原來只是多了二千大元

而已,可是股樓匯等等,經歷劇變,二十年前同一堆的數字在現在來說,購買力

已大不如前,試想一下,$30最低工資,一個月22個全日工作8小時,4~5個半天

工作4小時,總工時192~196小時,即是$5,760~$5,880是"封底價",入息中位數

剛好是這個價的兩倍,約$12,000.


上車樓盤價格全城都覺得貴,這是不爭的事實,可是,物業市場除了1997~2003

的"絕世天跌"之外,過去三十年,何曾大跌過?沒有永遠上升或下跌的市場,中間

有反彈或調整,但是,經濟活動長遠都是增長的話,始終會被反映出來,"唔升"反

而大獲,君不見日本二十年巨熊,股樓鋪經濟全面收縮之境況?


要一開始住樓王之王"君臨天下",偏遠地區又不考慮,個個都知市區好,問來都

多餘,不肯屈就一下,永遠都覺得貴.