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商鋪樓市是相當重視商業活動,租金地價最直接反映經濟活躍程度,還記得

三十年前,那些年的平均呎價是$500,以今天的角度來看,實在不可思議,一來

通脹+貨幣貶值,幾乎所有東西都隨時間而上升,只是升幅不同而已,平均工資

基本上,是遠遠追不上商鋪樓市長遠上升速度的.


花旗銀行近來在本港的調查,原來個人收入二萬至五萬,已經算"中產",表面上

,好像好合理,但想多一層,九十年代至今的薪酬中位數,原來只是多了二千大元

而已,可是股樓匯等等,經歷劇變,二十年前同一堆的數字在現在來說,購買力

已大不如前,試想一下,$30最低工資,一個月22個全日工作8小時,4~5個半天

工作4小時,總工時192~196小時,即是$5,760~$5,880是"封底價",入息中位數

剛好是這個價的兩倍,約$12,000.


上車樓盤價格全城都覺得貴,這是不爭的事實,可是,物業市場除了1997~2003

的"絕世天跌"之外,過去三十年,何曾大跌過?沒有永遠上升或下跌的市場,中間

有反彈或調整,但是,經濟活動長遠都是增長的話,始終會被反映出來,"唔升"反

而大獲,君不見日本二十年巨熊,股樓鋪經濟全面收縮之境況?


要一開始住樓王之王"君臨天下",偏遠地區又不考慮,個個都知市區好,問來都

多餘,不肯屈就一下,永遠都覺得貴.