2/8(五) 20:45

今晚公佈了美國非農就業數據之後,重量級消息暫時告一段落,

市場怎樣走是另一件事,要知道六月低位反映了現在公佈的中

國經濟數據,不知不覺間,其實大市由低位反彈了接近三千點了.


股市太大上大落,可以毫無理由急升急挫,樓市商鋪就很少出現

這種情況,股票不是必需品,投機味極重,所謂"價值",只是人們的

期望,平貴可以相去極遠,住宅及商鋪租金卻不易突然大幅偏離,

原因有二: (1) 無論是住屋或做生意,這是必需開支,沒有"死撐"

的餘地 (2) 租金反映地價估值,而地價反映經濟活動,一分錢一

分貨.


對樓市稍為留意的人,應該知道將軍澳一向是落後於整體樓市,

如果打開地圖,將軍澳算是罕有的新界區域,同時接連九龍東及

港島東,跟沙田及荃灣相比,交通網路不會輸蝕,社區至少比沙荃

兩地,年輕近三十年,可是平均樓價來看,沙田最貴,荃灣次之,將軍

澳最低,如果不是新地(16)在將軍澳站打造核心商住兩用項目

"天晉",正式定位為市中心,現在的建築呎價莫講話七八千,可能

只得六千.


究竟有什麼不同呢?最明顯的分別在於經濟活動,沙田新城市廣場

為核心,接連幾個大商場,人流極多,行過的人,應該明白,在新界區

當中,是第一大場,做生意一流,以行內術語來說,即是"夠旺" ; 荃灣

就勝在地鋪極多,由荃灣港鐵站至西鐵站,幾乎都有地鋪,"行極都有"

,本身亦有寫字樓,但最出名的,竟然是楊屋道街市,據了解,這個場

原來是鄰近數區都不能相比,居民寧願搭車都要到的地方,實在不可

思議!


現在應該明白將軍澳落後之因.