應承過70後生意人寡標題「收租仔Blogger賣自住樓租劏房」,在香港這K形社會,收租仔賣自住樓租劏房絕對是合理,樓價繼續升更分分鐘可以住劏房住到買11億豪宅 !不信?讓我們計計數!

不得不承認的事實是,現時樓價已升至人的價值大幅低於樓所產生的價值,自住樓是一種消費,如果你是普通打工仔,樓只應用來收租,而自己只應該佔一個床位的面積來把土地價值利益最大化!

根據差餉物業估價處的數據,20186400平方呎以下的A類別單位的每呎租金和每年所得的租金收入為:

表一: 每年租金收入總和

香港
九龍
新界
平均每呎租金
HK$47.3
HK$39.3
HK$33.6
每月租金收入
HK$18,920
HK$15,720
HK$13,440
每年租金收入
HK$227,040
HK$188,640
HK$161,280


20176月至20186A類別單位 (400平方呎以下) 每呎樓價和樓價總值上升:

表二: 樓價升值的利潤

香港
九龍
新界
20186月的平均每呎樓價
HK$18,381
HK$15,849
HK$14,768
20186400呎樓價總值
HK$7,352,400
HK$6,339,600
HK$5,907,200

20176月的平均每呎樓價
HK$15,408
HK$12,860
HK$11,910
20176400呎樓價總值
HK$6,163,200
HK$5,144,000
HK$4,764,000

樓價升值
HK$1,189,200
HK$1,195,600
HK$1,143,200
升幅
19.3%
23.2%
24.0%


400平方呎的樓價升值和租金收入總和:

表三: 一年樓價升值的利潤加一年租金收入
一年樓價升值
HK$1,189,200
HK$1,195,600
HK$1,143,200
一年租金收入
HK$227,040
HK$188,640
HK$161,280
樓價升值和租金收入總和
HK$1,416,240
HK$1,384,240
HK$1,304,480


根據20183月的統計處數據,香港打工仔的每月工資中位數分別為HK$18,000,一年收入為HK$216,000,但一個400呎的單位潛在價值(租金收入和樓價升值)在香港島、九龍、新界分別為HK$1,416,240HK$1,384,240HK$1,304,480相比之下,人的市場價值大幅低於樓所帶來的潛在利潤,那為何要工作?

 
再看看假如你只佔用一個3x 6呎的床位,租金和樓價值與人的收入相比:

表四: 3x6呎床的價值

香港
九龍
新界
一個月租金
851.4
707.4
604.8
一年租金
10,216.8
8,488.8
7,257.6
20186月床位價值
330,858
285,282
265,824
20176月床位價值
277,344
231,480
214,380
一年內床位價值上升
53,514
53,802
51,444
一年租金值和床位價值上升總和
63,730.8
62,290.8
58,701.6


在香港、九龍、新界,你的床位產生的價值只分別為HK$63,730HK$62,290HK$58,701,你每年收入總值HK$216,000你的價值大幅高於床位的價值,當然是需要工作吧,這就是為何買樓收租而自己住劏房是合理。

如果自己住劏房10,土地的價值潛在利潤過千萬,將升值部分加按再買十層400樓,便是1億的土地的價值,所以收租仔賣自住樓租劏房住到買11億豪宅不是夢